安定した収益のために

不動産投資の失敗例

家賃収入による安定した収益、長期的な運営による年金代わりの活用、税制面の優遇、あるいは不動産の取得により資産価値…不動産投資への注目度の高まりに合わせてさまざまなメリットが指摘されるようになっています。これだけを聞いていると必ず成功する投資方法のように思えてきます。しかし現実はそんなに甘くありません。うまく行かずに失敗してしまうリスクも少なからずあるのです。

 

では不動産投資の失敗例にはどのようなケースが考えられるのでしょうか。まず流動性の高さ。長期間安定した収益を得ることができるといわれていますが、それはあくまで安定した入居率を確保できてこそ。収益物件を巡る環境は時の流れとともに変化していきます。開発に取り残されて周辺地域が寂れてしまう、近くにより魅力的なアパート・マンションが建てられる、あるいは収益物件が経年によって魅力が失われていく。こういった長期間の運用の間に生じる問題をうまくクリアできるかどうか。非常に難しい判断が求められます。

 

それからローンで収益物件を購入した場合。あくまで借金が残った状態で運用を続けていくことになるのです。空室の増加で思うように収益を挙げられない場合、利益が出ないだけではなく借金返済が滞ったり、借金が増えてしまう恐れが出てきます。不動産を購入したはいいものの、結局収益物件としてものにならず、物件とローンの残高だけが残された、そんなケースも考えられるのです。また、不動産投資という資産運用そのものが普及してまだ１０年程度、長期的な視野に立ったデータがまだ不足している面もあります。

 

ローンで収益物件を購入しての投資で果たして元が取れるものなのか、そもそも投資として有効なのか、結論が出ていない面もあります。うまく行けば理想的な資産運用の選択肢となる反面、こうした失敗のリスクもきちんと踏まえておくことが重要なのです。

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